NUEVA Promoción

Residencial Cielo de Salamanca

Casas llenas de luz, con amplias terrazas y jardines privativos …, para disfrutar de la vida!.
Nueva promoción de 38 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios con garaje y trastero, en régimen de cooperativa.  La parcela donde se ubica la promoción, se encuentra muy próxima al campus universitario, al nuevo hospital clínico y frente a la nueva pasarela peatonal del Río Tormes. Al contar la parcela con una orientación sur, se garantiza de esta forma una gran luminosidad en todas las viviendas y unas excelentes vistas a la vega del Río.
La promoción cuenta con unas amplias zonas comunes, divididas en zona de paseos ajardinados, juegos infantiles, solarium, mirador y piscina. Con un novedoso y moderno diseño en bancada, todas las viviendas de la promoción cuentan con jardín privativo en planta baja o grandes terrazas donde poder disfrutar de la vida en el exterior. 
 
La promoción cuenta con altísimas calidades constructivas tales como:
  • Calefacción por aerotermia (suelo radiante y refrescante).
  • Carpintería PVC con rotura de puente térmico.
  • Persianas motorizadas.
  • Antepecho de terrazas en cristal.
  • Pintura en liso.
  • Suelo laminado de madera, etc.
El cielo de Salamanca a tu alcance!
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GALERÍA

CALIDADES

Estructura

Bajo rasante: Muros de sótano de H.A. impermeabilizados según C.T.E. con drenaje perimetral para evitar humedades y conseguir la mejor estanqueidad de todo el perímetro de la construcción. Solera de hormigón sobre encachado de drenaje en sótano. Sobre rasante: Estructura de H.A. de vigas planas en su conjunto y pilares de H.A. La estructura del edificio será bidireccional. Se realiza en hormigón armado con forjados bidireccionales y ábacos, de 35 cm de espesor según cálculo del Arquitecto, lo cual reduce el número de pilares permitiendo gran permeabilidad en la planta de garajes. Los casetones serán de hormigón en techo de garaje y de poliestireno expandido en el resto mejorando así a mayores el aislamiento térmico de la envolvente de las viviendas y del edificio.

Fachadas

La fachada principal estará compuesta de paneles de hormigón prefabricado con distintas texturas y acabados. Cámara de aire con Aislamiento formado por poliuretano proyectado + panel rígido de lana mineral, de 100 mm de espesor sistema Ecosec y trasdosado de pladur (13+13)

Cubiertas

Cubierta plana no transitable en Bloque 2, no ventilada tipo invertida, compuesta de: formación de pendientes: arcilla expandida; aislamiento térmico: panel rígido de poliestireno extrusionado de 120 mm de espesor; impermeabilización bicapa: doble lámina de 4Kg/m2 elastoméricas; doble capa separadora bajo protección: geotextil de fibras de poliéster como separadora de aislamiento-impermeabilización y aislamiento-grava, terminación de grava lavada al menos 10 cm. 

Las terrazas del ático están acabadas con solado de gres sobre recrecido de mortero, aislamiento térmico de poliestireno extruido de 100mm, fieltro geotextil, lámina impermeable de PVC de 1.2 mm, fieltro geotextil y formación de pendientes, sobre forjado bidireccional de 35cm de espesor.

Cubierta ajardinada :  formada por capa de hormigón ligero  para formación de pendientes, con tendido  mortero de cemento  fratasado, con ángulos redondeados; lámina geotextil antipunzonamiento de 250 g/m².; lámina negra de PVC flexible de 1.2 mm de espesor, armada con fibra de vidrío; lamina drenante ligera tipo Danopren jardín, capa de gravilla de canto rodado para drenaje de 10 cm de espesor; lámina filtrante geotextil de 150 g/m². y capa de tierra vegetal,  sobre la que se plantar césped natural, arbustos y jardines.

 

Cubierta inclinada : con cobertura de tejas planas de hormigon  color gris, con ventilación de la cámara de cubierta para mejorar el rendimiento térmico y evitar condensaciones.. 

Carpinteria Exterior

Carpintería de PVC, color grafito o similar, microventilada, abisagrada oscilo-batiente. Compacto incorporado (monoblock), persiana de lamas aisladas. Esta carpintería cuenta con rotura de puente térmico y doble acristalamiento con vidrio de  baja emisividad térmica y lamina tipo “acustek”. Con esta solución se consigue un perfecto aislamiento térmico y acústico. Las carpinterías serán enteras hasta el suelo, permitiendo la salida a terrazas desde la mayoría de las estancias de la vivienda. Persianas motorizadas en toda la vivienda: De aluminio enrollables de lamas con doble enganche a juego con la carpintería exterior. B

Barandillas exteriores de vidrio de seguridad sin perfilería tipo cristal view.

Tabiquería y Techos

Divisiones entre viviendas: Tabique de pladur 48/600 (13+13+48+48+13+13), tabique de 156 mm de espesor con dos placas de 13 mm a cada lado y doble estructura con perfiles de 48 mm de espesor, y montantes separados 600 mm. Doble lana de roca de 50 mm. La exterior en zonas húmedas será PLACAS PLADUR WA BA PEAR. Particiones de vivienda: Tabiquería de doble placa de yeso laminado sobre perfilería galvanizada con aislamiento intermedio de lana de roca tabique pladur (13+13+48+13+13). Falsos techos de yeso laminado en toda la vivienda con fosa perimetral.

Las terrazas dispone de falso techo de bandejas lamas metálicas color gris oscuro

Acabados de solados, alicatados y pinturas

El objetivo en este apartado es la búsqueda de la mayor luminosidad en todas las estancias. En toda la vivienda se instalará un solado laminado de madera de primera calidad colocado sobre capa de mortero y aislamiento térmico-acústico para suelo radiante. En cuanto a la resistencia de los suelos será en función a su resistencia a la abrasión AC5 el más resistente y Clase 34 para uso doméstico intensivo. El suelo será BERYALLOC Mod. RIVIERA o similar, resistente al agua y a la humedad que permitirá disfrutar sin preocupaciones del acabado madera en toda la vivienda, incluidas cocinas y baños sin riesgo de filtraciones. Si busca un suelo que resista al calzado húmedo o mojado, una lavadora que pierde agua, niños que disfrutan del cuarto de baño como si fuese una piscina… entonces BerryAlloc le ofrece lo que necesita. Gracias a la tecnología HydroPlus® de BerryAlloc y su recubrimiento especial que repele el agua, su suelo laminado sigue perfecto a pesar de estas condiciones. Solución adoptada para poder tener un único pavimento EN TODA LA VIVIENDA, INCLUIDO BAÑOS Y COCINA lo que dará a la misma un especial toque de diseño, elegancia y modernidad.

Acabados verticales en paredes: Aplacado de gres porcelánico canto rectificado  color en baños y blanco en cocinas en plaqueta cerámica de primera calidad y tamaño apaisado. En una de las paredes de la cocina se colocará un panel vinílico Vescom. Pintura: Acabado de pintura plástica lisa color blanco en paramentos horizontales y gris claro en verticales, en salón y dormitorios. Los techos de los baños son de pintura plástica lisa sobre placa de cartón yeso especial antihumedad. 

El solado de zonas comunes exteriores será de baldosa granítica granallada, césped armado y pavimento de caucho continuo en zona de juegos infantiles.

Carpintería Interior

Puerta de entrada: Puerta de SEGURIDAD con cerco de acero con anclajes perimetrales y cerradura de 3 puntos de cierre y 4 puntos fijos antipalanca. Hoja revestida con acabado de madera.  Puertas de paso: Puertas de hoja lisa lacadas en color blanco de 40 mm. de espesor con herrajes de acero inoxidable cepillado y de altura de 2,11 metros, logrando una especial elegancia a las mismas. Rodapié: DM Lacado blanco de gran altura a juego en toda la vivienda.  

Armarios empotrados en todas las habitaciones lacados en blanco hasta el techo: Frentes de armarios con hojas correderas o abatibles según casos, a juego con el resto de la carpintería, interiores forrados y vestidos, con balda de maletero y barra metálica.

Se tendrá la posibilidad de revestir la pared cabecera del dormitorio principal con un revestimiento vinílico Vescom.

Electricidad y Telecomunicaciones

Cuadros de control eléctrico: grado electrificación ELEVADA, telecomunicaciones y espacio para switch de red local integrados en armario. Red informática local: Instalación cableada desde el espacio reservado para el switch hasta los puntos de red local instalados en salón, cocina y dormitorios. Iluminación: focos led instalados en pasillos, baños y cocina. Luminaria instalada en terrazas. Puntos de luz y enchufes: de distintos usos en toda la vivienda. Mecanismos de la casa Niessen SKY o similar, color antracita, bordes afilados, esquinas cuadradas y líneas rectas, éstas son las características de su diseño, que le otorgan un carácter intemporal. Toma de corriente estanca para usos varios en terraza. Comunicaciones: Tomas de teléfono, TV por antena, tomas de datos y conexiones de red local en salón, dormitorio y cocina. Se ha estudiado cuidadosamente cada dependencia para dotarla del número adecuado de tomas de corriente y de teléfono, incluso se ha dejado prevista la posibilidad de instalación de cableado de red para la conexión a internet en cada habitación. Portero automático: Instalación de video portero electrónico con cámara de acceso tipo FERMAX o similar con monitor a color. 

Los espacios libres  comunes,  jardines y la piscina  cuentan con iluminación exterior.

Cocina

Tomas: toma de agua y desagüe para lavavajillas, lavadora y secadora. Toma de agua para frigorífico. 

Fontanería y Aparatos Sanitarios

Sanitarios: marca roca serie Gap, o similar, blancos en porcelana de primera calidad, platos de ducha enrasados  de resina. Grifería: monomando de primera calidad, termostática en duchas y bañeras (a elegir esta opción). Otros complementos: Mueble con lavabo en baño principal modelo Heima de Roca. Las tuberías de agua fría son de material plástico y van situadas en falsos techos para mayor comodidad de localización para el mantenimiento y las reparaciones. La utilización de material plástico en las conducciones de fontanería permite eliminar las incrustaciones de sales de agua, alargando la vida útil de la instalación.

Calefacción-Climatización

Se ha adoptado el sistema hibrido centralizado de calefacción/climatización por AEROTERMIA-gas e instalación de calefacción por suelo radiante y refrescante en cada vivienda. Cada vivienda podrá elegir horario y temperatura interior personalizada, pagando cada propietario exclusivamente la energía que consuma a su elección. El sistema más sencillo y confortable de los existentes en el mercado. El agua se calienta mediante una caldera de gas centralizada con el apoyo de acumulador, y sistema de aerotermia. Instalación de contadores individualizados de calefacción, agua caliente y suministro, de acuerdo al C.T.E. Calefacción-climatización: mediante “suelo radiante-refrescante” por tubería de agua en polietileno y termostatos de ambiente sectorizado por habitaciones y salón. Armario de control de colectores integrado en el mismo.

CLIMATIZACIÓN INVISIBLE: SUELO REFRESCANTE Cada una de las viviendas tiene un sistema de climatización individual que aporta calefacción y refrigeración mediante aparatos de última generación que permiten disfrutar de la temperatura deseada en cualquier época del año con el sistema más eficiente. Se proyecta la climatización por suelo radiante-refrescante, para cada vivienda con varios circuitos interiores dependiendo de cada tipo y según la superficie neta a calefactar y refrigerar de cada una. Para llevar a cabo la correcta climatización de la vivienda se ha seleccionado un sistema de suelo radiante para calefactar en invierno, y suelo refrescante para refrigerar en la época de verano. Circuito regulable por habitaciones para poder obtener condiciones de confort independientemente del resto de estancias. El principio básico del sistema consiste en la impulsión del agua a media temperatura (en torno a los 40-50ºC y como máximo 55º) a través de circuitos de tuberías de polietileno reticulado de alta densidad PE-Xb. El suelo radiante como sistema de calefacción funciona irradiando calor uniformemente a todo el ambiente. Esta energía es generada por el agua caliente que circula por la tubería empotrada en el suelo. La temperatura nunca superará los 29ºC tal y como específica la normativa europea vigente. Ventajas del suelo refrescante. Climatización invisible: Este sistema aporta al usuario muchas ventajas y un confort importante. Entre otras características, el suelo radiante-refrescante permite al usuario establecer diferentes zonas de temperatura en la vivienda, controlando, mediante termostatos colocados en cada habitación y en función de la temperatura alcanzada, la apertura o cierre de los circuitos. Temperatura uniforme. Otra ventaja a destacar, y que genera mayor confort, es la forma de distribuir la temperatura. Con el suelo radiante refrescante las zonas frías o demasiado calientes de la vivienda se ven eliminadas. El reparto de la temperatura a través de suelo radiante resulta completamente uniforme.

Garajes y Trasteros

Cada vivienda está dotada con al menos una plaza de garaje y un trastero. La promoción cuenta con planta de garaje en una sola planta, sótano1, provisto de puerta automática controlada mediante mando a distancia que ordena su apertura. El ascensor baja directamente a la planta de garaje y trasteros. La terminación del garaje es de hormigón acabado con poliuretano en diferentes colores en las zonas de plazas. Puerta de entrada de apertura al garaje general motorizada, con accionamiento mediante mando a distancia y llave. La puerta de garaje seccional residencial compuesta por un sistema de paneles machihembrados colocados en horizontal y unidos entre sí mediante bisagras, con unas roldadas en los laterales que corren por el interior de unas guías. El funcionamiento de esta puerta es similar al de una persiana convencional pero se diferencia de esta en que al abrirse, mediante la acción de muelles, en vez de enrollarse, los paneles se van colocando uno tras otro en el techo del garaje. La puerta de garaje seccional optimiza el espacio gracias a su sistema de adaptación a cubierta tanto en techos horizontales como en techos inclinados. A su vez, permite un aprovechamiento de toda la longitud del garaje, ya que su coche puede quedar prácticamente pegado a la puerta sin obstaculizar en absoluto la maniobra de apertura y cierre.

El edificio cuenta con garaje para acceso de vehículos con puerta automática accionada con mando a distancia y sistema inteligente de control de accesos y gestión de apertura y cierre Easy Parking Pro. Este sistema convierte el smartphone en el mando del garaje y permite:

  • Evitar problemas por la perdida de mando o tener que hacer copias para cada miembro de la familia o vehículo.
  • Controlar todas las puertas de acceso equipadas con el sistema desde el mismo dispositivo.
  • Conceder desde la App y en tiempo real permisos a invitados con total seguridad, en los periodos en que se les de permiso y con un registro de aperturas.

Además, la comunidad contará con seguridad adicional ya que el administrador  podrá conceder permisos temporales para personal de servicios de mantenimiento  y limpieza, o consultar  un registro de las entradas y salidas del garaje. El sistema es totalmente compatible  con el acceso tradicional mediante llave o mando a distancia.

Se instalará preinstalación para carga eléctrica de vehículos en cada plaza de aparcamiento.

Zonas Comunes

El portal irá decorado con materiales de gran calidad según diseño del Arquitecto que permitirá dotar a estos espacios de un ambiente de elegancia y calidez de acorde al diseño del proyecto. En el interior, materiales como la madera y el revestimiento Vescom transmiten el altísimo nivel que se ofrece. Todos los espacios comunes están tratados con el mismo nivel de exigencia, pensados con minuciosidad. Desde la entrada al edificio, se puede intuir la calidad de la vivienda a la que vamos a acceder. Dotamos al edificio con ascensor con parada en garaje, modelo de alta gama, acabado interior y exterior en acero inoxidable lino. Los distribuidores de cada planta mantienen el mismo criterio en cuanto a diseño y acabados, el solado es tipo pétreo, compact o similar, y las puertas de acceso a cada vivienda están paneladas en madera, con embocaduras de suelo a techo. Para su comodidad y seguridad, el sistema de iluminación de los portales y rellanos de ascensores es automático y permite tener estas zonas iluminadas según transite por ellas.

Urbanización y cerramiento de parcela

La urbanización estará vallada en todo su perímetro. El conjunto queda rodeado de zonas verdes y arbolado siendo un lugar ideal para el descanso y el ocio. Los materiales empleados en las zonas exteriores son adoquines de hormigón y baldosas para exteriores, también en distintas tonalidades dan al conjunto un tratamiento singular de materiales y texturas consiguiendo un alto nivel de calidad. Para su comodidad, usted podrá abrir con la misma llave de su vivienda la puerta de acceso a la urbanización y la de acceso a su portal. Todas las jardineras tanto comunes como las privadas de las terrazas de las viviendas, estarán dotadas de riego por goteo para el óptimo mantenimiento de las plantas. La urbanización cuenta con una zona de ocio con una piscina exterior para uso de verano, zona de juegos infantiles,  área peatonales, jardines, arbolado e iluminación exterior 

PLANOS

Planos informativos

 Accesos 

                   Planta Baja Bloque 1

                           Planta Primera  Bloque 2

                         Planta  Tercera Bloque 2

           Bloque 1

                           Garajes y  Trasteros

                   Planta Baja Bloque 2

                                Planta Segunda Bloque 1

           

           Espacios libres

            Bloque 2

                         Garajes y Trasteros

                          Planta Primera Bloque 1

                             Planta Segunda Bloque 2

Planta Baja

                                         

                                           Planta B, BLOQUE 1  Vivienda A 

                Su= 77,76 m2

                   3,74 m2 terraza

                 Jardín privado 37,88 m2

                                         

                           Planta B, Bloque 1 Vivienda D 

                Su= 78,73 m2

                 3,62 m2 terraza

                Jardín privado 92,17 m2

                                         

                                      Planta B, Bloque 2

                                Escalera 3 Vivienda A 

                Su= 61,18 m2

                  11,26 m2 terraza

                        Jardín privado 16,86 m2

                                         

                                  Planta B, Bloque 2

                            Escalera 4Vivienda B 

                Su= 74,84 m2

                   19,26 m2 terraza

                             Jardín privado 50,70 m2

                                         

                                       

                                 Planta B Bloque 1 Vivienda B 

                Su= 79,43 m2

                   9,32 m2 terraza

                 Jardín privado 31,10 m2

                                         

                                           Planta B, Bloque 2 

                                     Escalera 2 Vivienda A

                                  Su=74,84 m2

                                20,56 m2 terraza

                                Jardín privado 22,68 m2

                                         

                              Planta B, Bloque 2 

                         Escalera 3 Vivienda B  

                Su= 78,30 m2

                     25,38 m2 terraza

               Jardín privado 25,97 m2

                                         

                        

                                          Planta B, Bloque 1 Vivienda C 

                Su= 79,43 m2

                   11,21 m2 terraza

                     Jardín privado 57,38 m2

                                         

                                      Planta B, Bloque 2

                                  Escalera 2 Vivienda B 

                Su= 78,30 m2

                  19,20 m2 terraza

                        Jardín privado 13,73 m2

                                          

                  Planta B,Bloque 2 

                       Escalera 4 Vivienda A 

                Su= 78,30 m2

                      19,98 m2 terraza

                       Jardín privado 25,97 m2

Planta Primera

                                         

                                           Planta 1, BLOQUE 1  Vivienda A 

                Su= 80,00 m2

                   30,46 m2 terraza

                 Jardín privado 23,82 m2

                                         

                           Planta 1, Bloque 1 Vivienda D 

                Su= 79,49 m2

                51,95 m2 terraza

                                         

                              Planta 1, Bloque 2

                                    Escalera 2 Vivienda B  

                Su= 77,70 m2

                     24,67 m2 terraza

                                         

                              Planta 1, Bloque 2 

                            Escalera 4 Vivienda A  

                Su= 77,70 m2

                     24,60 m2 terraza

                                         

                                       

                                 Planta 1 Bloque 1 Vivienda B 

                Su= 79,49 m2

                   52,15 m2 terraza

                                         

                                           Planta 1, Bloque 1  Vivienda E

                                  Su=80,00 m2

                                26,38 m2 terraza

                                Jardín privado 32,87 m2

                                         

                                           Planta 1, Bloque 2 

                                  Escalera 3 Vivienda A

                                  Su=77,70 m2

                                29,24 m2 terraza

                                         

                                           Planta 1, Bloque 2

                                 Escalera 4  Vivienda B

                                  Su=77,81 m2

                                46,95 m2 terraza

                                         

                        

                                          Planta 1, Bloque 1 Vivienda C 

                Su= 38,93 m2

                   3,32 m2 terraza

                                         

                                     

                                        Planta 1, Bloque 2

                               Escalera 2 Vivienda A 

                Su= 77,81 m2

                 47,97  m2 terraza

                                         

                                     

                                        Planta 1, Bloque 2

                             Escalera 3 Vivienda B 

                Su= 77,70m2

                 28,78  m2 terraza

Planta Segunda

                                         

                                           Planta 2, BLOQUE 1  Vivienda A 

                Su= 79,96 m2

                   23,00 m2 terraza

                                         

                           Planta 2, Bloque 1 Vivienda D 

                Su= 79,49 m2

                53,39 m2 terraza

                                         

                              Planta 2, Bloque 2

                         Escalera 2 Vivienda B  

                Su= 62,81 m2

                     26,95 m2 terraza

                                         

                              Planta 2, Bloque

                          Escalera 4 Vivienda A  

                Su= 62,81 m2

                     20,20 m2 terraza

                                         

                                       

                                 Planta 2 Bloque 1 Vivienda B 

                Su= 79,49 m2

                   12,82 m2 terraza

                                         

                                           

                                       Planta 2, Bloque 1  Vivienda E

                                  Su=78,47 m2

                               34,19 m2 terraza

                                          

                  Planta 2,Bloque 2

                   Escalera 3 Vivienda A 

                Su= 62,81 m2

                      30,90 m2 terraza

                                          

                  Planta 2, Bloque

                            Escalera 4 Vivienda B 

                Su= 67,09 m2

                    16,36 m2 terraza

                                         

                        

                                          Planta 2, Bloque 1 Vivienda C 

                Su= 38,93 m2

                   1,96 m2 terraza

                                         

                                     

                                        Planta 2, Bloque 2

                           Escalera 2 Vivienda A 

                Su= 67,08 m2

                 32,75  m2 terraza

                                         

                                  Planta 2, Bloque 2

                            Escalera 3 Vivienda B 

                Su= 62,81 m2

                   25,790 m2 terraza

Planta Tercera

                                         

                                           Planta 3, BLOQUE 2 

                                  Escalera 2 Vivienda A 

                Su= 40,78 m2

                   49,55 m2 terraza

                                         

                           Planta 3, Bloque 2

                           Escalera 3 Vivienda B

                Su= 40,78 m2

                41,21 m2 terraza

                                            

                                       

                                 Planta 3 Bloque 2 

                                     Escalera 2 Vivienda B 

                Su= 40,78 m2

                   35,59 m2 terraza

                                         

                                           Planta 3, Bloque 2

                                           Escalera 4  Vivienda A

                                  Su=40,78 m2

                               36,32 m2 terraza

                                         

                        

                                          Planta 3, Bloque 2

                                    Escalera 3 Vivienda A 

                Su= 40,78 m2

                   31,94 m2 terraza

                                         

                                     Planta 3, Bloque 2

                           Escalera 4 Vivienda B 

                Su= 40,78 m2

                 50,86  m2 terraza

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